Оценка промышленной недвижимости

Оценка промышленной недвижимости

Оценка объектов производственного назначения представляет собой трудоемкий процесс, порой требующий знаний специфики производственных процессов в различных отраслях промышленности, так как объекты промышленного назначения зачастую не являются однородными объектами и зачастую состоят из нескольких основных частей, которые являются элементами единого организма, функционирующего в течение достаточно продолжительного времени.
·выбор применяемых подходов и методов к оценке складов, цехов и другой промышленной недвижимости с учетом ее специфики;
непосредственно оценка складов, оценка промышленной недвижимости или другого недвижимого имущества, предназначенного для производства следующее: следует придерживаться основных требований стандартов оценки, изложенных в постановлении Правительства РФ от 6 июля 2001 г. № 519. При этом надо иметь в виду, что, как правило, крупные промышленные объекты имеют следующие особенности формирования стоимости на открытом рынке купли-продажи объектов недвижимости:

Оценка недвижимости:

Производственная недвижимость дороже, если имеются удобные пути подъезда (автомобильные трассы, железнодорожные пути) и присутствует все необходимое для производственного процесса: вода, электричество, канализация (в ряде случаев необходимы такие системы, как канализация для химического производства). Состояние проимышленной недвижимости должно соответствовать требованиям, предъявляемым такими службами, как санитарно-эпидемиологическая станция, служба пожарной безопасности.

Оценка недвижимости:

Перечень документов, необходимых для оценки производства или склада.

1). Свидетельство о праве собственности на недвижимость;
2). Экспликация;
3). Поэтажный план;
5. Выписка из технического паспорта на складское или производственное помещение, подлежащее оценке;
4). Справка БТИ о состоянии склада или цеха;
5). Разрешение на перепланировки (если они есть);
6). Документы, подтверждающие право аренды земли (в случае оформления земельных правоотношений);
7). Данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам.

Если у вас есть  дополнительная информация  как: смета по проведенному ранее ремонту и т.д - или информация об арендных платежах выплаченных арендаторами и т.д - приветствуется